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法考备考:【8.12】每日一练【民法】-多项选择题

2019-08-14 12:56:08| 来源:张家口中公教育

一、多项选择题

1.刘某欠何某100万元货款届期未还且刘某不知所踪。刘某之子小刘为替父还债,与何某签订书面房屋租赁合同,未约定租期,仅约定:“月租金1万元,用租金抵货款,如刘某出现并还清货款,本合同终止,双方再行结算。”下列哪些表述是错误的?(2014/三/59)

A.小刘有权随时解除合同

B.何某有权随时解除合同

C.房屋租赁合同是附条件的合同

D.房屋租赁合同是附期限的合同


1.【考点】合同解释;租赁合同;附条件民事法律行为;附期限民事法律行为

【答案】ABD。解析:《合同法》第六十一条规定,“合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定”。本案中,小刘与何某房屋租赁合同目标是以租金抵债,根据双方缔约目的和租金条款,可以通过货款总额100万元除以每月租金1万元,核算出具体的租期时间。因此本案不属于不定期租赁,不能适用《合同法》第二百三十二条关于不定期租赁时解除权的规定。《合同法》第二百三十二条规定,“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。A、B两项错误,当选。

租赁合同约定“如刘某出现并还清货款,本合同终止”,刘某是否出现属于不能确定的事件,因此性质上属于条件而非期限。C项正确,不当选。D项错误,当选。

故本题选ABD。

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(责任编辑:侯文)
关键词阅读 法考备考 每日一练

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